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Différence entre surface de référence et surface habitable

Publié le 19 Juin 2024

La surface de référence et la surface habitable sont deux notions importantes à prendre en compte lors de la réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) d'un logement.

La surface de référence correspond à la surface totale du logement, c'est-à-dire la somme des surfaces de tous les niveaux chauffés du bâtiment, y compris les combles et les sous-sols aménageables. Cette surface est calculée en fonction des règles définies par la loi Carrez et peut être différente de la surface habitable.

La surface habitable, quant à elle, correspond à la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches et cages d'escaliers, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres. Cette surface est souvent plus petite que la surface de référence, car elle prend en compte uniquement les espaces réellement habitables.

Lors de la réalisation du DPE, il est crucial de prendre en compte la surface de référence pour calculer la consommation énergétique du logement par mètre carré. En effet, cette surface permet de déterminer la performance énergétique du bâtiment de manière précise.

Il est donc important de bien vérifier et comprendre les différences entre la surface de référence et la surface habitable lors de la réalisation du DPE, afin d'obtenir un diagnostic fiable et précis de la consommation énergétique du logement.

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